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Maison en pierres renovee

Maison en pierres renovee
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A vendre
MAISON EN PIERRES RENOVEE
Exclusivité
263000 €
Honoraires inclus charge acquéreur :
13000€ TTC (Prix 250 000€ hors honoraires)
Ce bien est géré par l' AGENCE ARGENTAT SUR DORDOGNE. Voir tous les biens de l'agence.
Pour plus d'informations sur ce bien, contactez Valentin CARREAU par téléphone au : +33 (0) 555 91 21 64 / 06 88 63 59 50 ou par mail via le formulaire ci-dessus.
Ce bien dispose d'une vidéo de visite. Pour la visualiser, cliquez ici.
Surface terr.
3907 m²
Nbre de chambres
3 chambre(s)
Surface hab.
108 m²

Détails de ce bien

À Chenailler-Mascheix, sur le plateau dominant la Dordogne et à seulement 15 minutes de Beaulieu-sur-Dordogne, découvrez cette magnifique maison en pierres, couverte en lauzes, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Cette propriété de caractère allie charme et confort moderne avec des poutres apparentes, un cantou authentique et des extérieurs soigneusement aménagés.

Le rez-de-chaussée surélevé offre un espace de vie chaleureux comprenant un séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau et un WC. À l’étage mansardé, un palier dessert deux chambres et un WC. En dessous, un sous-sol complet avec une ligne de cuisine inox offre un espace supplémentaire fonctionnel.

Les extérieurs, avec un jardin entretenu et arboré, sont parfaits pour recevoir et profiter des beaux jours. Une grange en pierres, couverte en ardoises, peut être aménagée selon vos projets. La propriété comprend également une ancienne porcherie, un petit bâti en pierres avec remise et un puits, ajoutant du charme à ce bien de caractère.

En face de la maison, un pré d’environ 2 000 m², un parking aménagé permet de stationner trois véhicules. Les panneaux solaires installés offrent une efficacité énergétique bienvenue bien que la maison soit déjà très performante (C).

À prévoir : la mise en conformité de l’assainissement, nécessitant un épandage amélioré avec plusieurs bras.

Avec son cadre bucolique, ses prestations de qualité et sa proximité de Beaulieu-sur-Dordogne, cette propriété est idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception.

Caractéristiques

Nombre de chambres :
3
Nombre de pièces :
4
Nombre de salles de bain :
1
Surface habitable :
108 m²
Surface terrain :
3907 m²
Assainissement :
Individuel
Mitoyenneté :
Non
État du bien :
Rénové
Chauffage :
Électrique et poêle à bois
Année de construction :
Avant 1949
Impôts fonciers :
380 €
Estim. des frais de Notaire* :
20000 €

Les plus

Belle vue
Chambre en rez-de-chaussée
Dépendances
Garages
Sans vis-à-vis
Sans voisins
Source/Puits
Sous-sols/Cave
Terrasse

Bilan énergétique

Consommation énergétique
C
Émission GES
A
- Montant minimum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 1350€.
- Montant maximum estimé de la consommation énergétique annuelle du bien : 1870€.
- Année de référence des prix utilisés pour déterminer le montant des dépenses énergétiques annuelles du bien : 2023.
- DPE réalisé le : 12/01/2025.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350 € et 1870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
- Le calcul des frais de notaire reste une estimation globale et non spécifique au bien. Pour plus de détails, consultez votre notaire.
Le Mandat +